5 datos del mercado peruano de oficinas en la nueva normalidad

Lima.- El mercado inmobiliario viene recuperándose progresivamente. Si bien algunos formatos se vieron más afectados que otros, el segmento de oficinas y locales comerciales seguirá transformándose conforme reinician los sectores productivos durante la coyuntura actual. No obstante ¿cómo evolucionó ese segmento en los últimos meses?

Properati, portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un análisis del primer semestre del 2020, de la oferta y demanda, del mercado de oficinas y locales comerciales en Lima, Arequipa y Trujillo que se ofrecen en la plataforma. Se evidenciaron 5 características de este tipo de formato inmobiliario:  

• OFERTA SE CONCENTRA EN LIMA TOP: Los indicadores muestran que la oferta de estos espacios se concentra principalmente en los distritos de Lima Top. Aproximadamente el 60% de la oferta inmobiliaria para vender o alquilar se encuentra en el corazón del centro financiero de San Isidro (22%), Miraflores (19%) y Santiago de Surco (18%).  Le siguen La Molina, San Borja y Cercado de Lima.
• PRECIO PROMEDIO DEL M²: La oferta en venta de oficinas y locales comerciales en Lima Metropolitana durante el 2020-I registró un ticket promedio del m² de US$2 000. En el desagregado, La Molina tuvo el ticket más elevado con US$2 348, seguido por Miraflores con US$2 199 y Santiago de Surco con US$2 176. Mientras que San Isidro mantiene un ticket de US$2 151. Por otro lado, Jesús María, Lince y Surquillo, puntos que mantienen una ubicación céntrica, registraron un ticket promedio por debajo de los US$1 800. Importante destacar que San Borja es el distrito de Lima Top que registró el ticket más bajo bordeando los US$1 500.
• ALQUILER DE OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES: En el mercado de alquiler de estos espacios, Miraflores, San Isidro y La Molina, presentaron un precio promedio de US$1 330 por una oficina de 100 m². Jesús María, Lince y San Borja, registraron un precio estándar en el mercado bordeando los US$1100. Mientras que alquilar una oficina o local comercial en San Martín de Porres y Cercado de Lima bordeó los US$890.
• PREFERENCIAS POR LA RENTA QUE POR LA COMPRA: Según el análisis de Properati, la demanda por este tipo de formatos inmobiliarios, se inclina principalmente por el alquiler (86%) que a la compra (14%). Esta tendencia se refleja de forma similar en la oferta (78% alquiler Vs. 21% venta). Los distritos que concentran la mayor demanda durante el 2020-I fueron Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja y Jesús María.
• MERCADO EN PROVINCIA: Properati analizó también el sector inmobiliario en Arequipa y Trujillo. Evidenciando que, en Arequipa, los distritos de Yanahuara y Arequipa, registraron el ticket promedio del m² más elevado en oficinas en venta, con US$2 155 y US$1 618 respectivamente. Mientras que en Trujillo, el precio promedio bordeó los US$1 500.  Es importante resaltar que el alquiler de una oficina de 100 m² en los distritos más exclusivos de Arequipa y Trujillo bordea los US$1 200, por debajo de los que se registran en Lima.