Lima.- La demanda de nuevos departamentos en Lima continúa en aumento, impulsando el crecimiento en diversos sectores de la ciudad. En particular, Lima Moderna, que incluye los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo, ha mostrado un destacado desempeño en los últimos años. Hacia fines de agosto de este año 2024, este grupo de distritos registró el mayor volumen de ventas en la capital, con un incremento del 27% en las colocaciones aproximadamente, frente al año anterior, según Data Analytics de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI). Este crecimiento resalta la creciente atracción que estos distritos ejercen sobre los compradores en busca de vivienda.
En el caso de Jesús María, un distrito con una oferta inmobiliaria estable, su desempeño ha cumplido un papel crucial en el crecimiento del sector, representando alrededor del 12% del mercado inmobiliario de Lima (departamentos). Hasta agosto de este año, se han colocado 1,641 unidades, generando más de 721 millones de soles en facturación. Este notable desempeño resalta la creciente demanda y el atractivo de Jesús María como un destino preferido para la inversión en bienes raíces.
Este distrito en auge presenta una alternativa atractiva para vivir en Lima por diversas razones, como una ubicación estratégica que facilita el acceso a importantes vías de comunicación y transporte, un aspecto fundamental para la movilidad de sus residentes. Además, el distrito se caracteriza por ser una zona tranquila y segura, lo que contribuye a un entorno propicio para familias y profesionales. El desarrollo urbano continuo en Jesús María también es un factor clave que potencia su atractivo actual. La modernización de infraestructura y la mejora de los servicios básicos han transformado el distrito en un lugar funcional y estéticamente agradable. Renzo Rodríguez, gerente general de Ditrenzzo, destaca que Jesús María ha ganado popularidad entre jóvenes y adultos que buscan la combinación ideal de estos elementos. Asimismo, Rafael Guillen, jefe comercial de la inmobiliaria, nos detalla las características que hacen de este distrito una opción atractiva para quienes buscan un nuevo hogar en la capital.
- Ubicación estratégica. Jesús María se ubica en una posición privilegiada entre los distritos céntricos de Lima, lo que facilita el acceso a una variedad de centros de salud, instituciones educativas, bancos y zonas recreativas. Su conectividad con avenidas importantes, como la Av. Salaverry, Av. San Felipe, Av. Brasil y Av. Javier Prado, permite una movilidad rápida y eficiente hacia cualquier destino en la ciudad.
- Seguridad y Calidad de Vida. La tranquilidad de sus calles y zonas residenciales en Jesús María aumenta el interés de los potenciales compradores. Para garantizar la seguridad de sus residentes, la municipalidad ha implementado diversas medidas, que incluyen sistemas de vigilancia, patrullajes las 24 horas y una central de alertas de comunicaciones. Según un estudio realizado por la Misión Internacional de Ciudades Seguras (MIC), Jesús María presenta un menor índice de percepción de inseguridad en comparación con otros distritos.
- Desarrollo Urbanístico. El distrito experimenta una constante transformación en su diseño urbanístico, caracterizado por infraestructuras modernas y funcionales. En Jesús María se pueden encontrar edificios con fachadas distintivas, casas tradicionales, oficinas y una amplia variedad de comercios. Además, la implementación de ciclovías interconectadas con las calles y zonas verdes fomenta una movilidad sostenible en la zona.
- Revalorización de la Zona. La creciente demanda de viviendas en Jesús María representa una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir en propiedades. La combinación de su ubicación estratégica y el desarrollo continuo asegura una revalorización a largo plazo de los inmuebles en este distrito. Asimismo, la diversa oferta inmobiliaria atrae a diferentes perfiles de compradores, lo que dinamiza el mercado y contribuye a su revalorización.
El directivo de Ditrenzzo destaca la importancia de considerar cuatro factores clave al momento de invertir en un inmueble. En este contexto, la empresa ha decidido enfocar sus esfuerzos en Jesús María, desarrollando los proyectos Luce y Huáscar en la calle del mismo nombre, así como Epik en la Av. Garibaldi. Estos proyectos tienen como objetivo mejorar la estética del distrito, aportando un valor vanguardista a través de departamentos amplios y modernos, equipados con acabados premium que se alinean con las tendencias actuales del mercado inmobiliario.
