El mercado inmobiliario en Lima sigue mostrando movimientos importantes, y las inmobiliarias que han sido certificadas por Best Place to Live debido a su alta satisfacción al cliente están concentrando sus nuevos proyectos en distritos claves. En el caso de Lima Top, destacan Miraflores, San Isidro y Santiago de Surco con 24, 12 y 5 proyectos en curso respectivamente. Desde el lado de Lima Moderna destaca Jesús María con 12 nuevas edificaciones en curso.
Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live, señala que Miraflores, San Isidro y Santiago de Surco siguen siendo zonas altamente atractivas para quienes buscan estabilidad y seguridad. “Estos distritos no solo ofrecen infraestructura consolidada, sino también un entorno en el que los residentes pueden disfrutar de una amplia oferta de servicios, comercios, restaurantes y áreas de esparcimiento. Esto les otorga un valor añadido que sigue siendo muy apreciado por los compradores más exigentes”.
Por otro lado, Pasache señala que la certificación Best Place to Live garantiza que los proyectos en los distritos mencionados cumplen con altos estándares de calidad y satisfacción del cliente, lo que revela una preferencia tanto por zonas consolidadas como por algunas emergentes, que están ganando terreno entre los compradores.
Sin embargo, de acuerdo con el reporte de Algoritmo sobre búsquedas en Google de ASEI (Asociación de Empresas Inmobiliarias), los hábitos de búsqueda han cambiado en 2024. Distritos como Jesús María y Surco muestran un incremento notable en la demanda. Jesús María, por ejemplo, ha aumentado su participación de mercado del 13% al 15% entre 2023 y 2024, mientras que Surco ha crecido del 9% al 10% en el mismo periodo, impulsado por una mayor oferta de nuevos proyectos. En contraste, Miraflores ha experimentado una caída del 20.38% en las búsquedas, y San Isidro del 25.67%, lo que sugiere que los compradores están buscando opciones fuera de los distritos tradicionales.
“Estamos viendo un claro desplazamiento de la demanda hacia distritos de Lima Moderna que antes no tenían tanto protagonismo en el desarrollo de proyectos residenciales. Esto refleja no solo un cambio en las preferencias de los compradores, sino también en la estrategia de las inmobiliarias, que buscan posicionarse en zonas que ofrecen una combinación de accesibilidad y desarrollo urbano”, añade Pasache.
Por otro lado, distritos como San Miguel, Magdalena del Mar y Surquillo están viendo un auge en el desarrollo de proyectos de inmobiliarias certificadas, con 11 proyectos en total entre los tres. Este crecimiento muestra que zonas tradicionalmente más accesibles están atrayendo tanto a inversionistas como a compradores finales. “Estas zonas están comenzando a ser percibidas como alternativas más asequibles pero con gran potencial de crecimiento a mediano y largo plazo. La conectividad y el desarrollo comercial han sido claves para esta transformación”.
Además de las características propias de cada distrito, el impacto de la certificación Best Place to Live en la velocidad de venta también está marcando la diferencia. Según cifras de la propia certificación, los proyectos con este sello de calidad se han vendido un 26.4% más rápido que otros en el mercado entre 2021 y el primer semestre de 2024. “Los compradores confían en este tipo de certificaciones, ya que son una garantía de que el proyecto inmobiliario ha sido evaluado bajo estrictos criterios de satisfacción del cliente, transparencia y calidad constructiva”.
En Perú, la certificación funciona a través de una empresa integrada por CAPECO (Cámara Peruana de la Construcción). Best Place to Live está presente en Chile, Perú, Colombia, México y Ecuador, evaluando la satisfacción de clientes de compradores inmobiliarios.
Entre las inmobiliarias certificadas por Best Place to Live, destacan Madrid, Grupo Aurora, Quatro, Grupo Centenario, Ciudaris, Magnífica, Maas, Grupo Dicon, Senda, San Charbel, Desarrolladora, Edifica, Grupo Binda, Llosa Edificaciones, VitaIn, Momento, Actual, Albamar Grupo Inmobiliario, Conforta y Fundamenta. Estas firmas están consolidando su presencia en distritos como Miraflores, San Isidro y Surco, liderando proyectos que no solo ofrecen alta calidad, sino también una experiencia residencial superior.
Finalmente, el futuro del desarrollo inmobiliario en Lima parece estar cada vez más diversificado. Mientras los distritos tradicionales como Miraflores y San Isidro mantienen su atractivo, las nuevas zonas en crecimiento ofrecen oportunidades prometedoras. “El cambio en las preferencias de los compradores refleja la evolución de la ciudad y las expectativas de sus habitantes. Las inmobiliarias certificadas han sabido adaptarse a esta transformación, apostando por proyectos que no solo cumplen con altos estándares de calidad, sino que también responden a las nuevas necesidades del mercado”, concluye Pasache.
