En muchos condominios, uno de los conflictos más comunes surge por el uso de cocheras como depósitos. Aunque algunos propietarios sostienen que, al tratarse de un bien privado, pueden darle el uso que deseen, la normativa y los reglamentos internos suelen establecer restricciones precisas para garantizar la seguridad, la estética y la funcionalidad de las áreas comunes.
Sobre este punto, Luis Francisco Paz, abogado en derecho inmobiliario de Miranda & Amado, señala que la legalidad de esta práctica depende de lo estipulado en el reglamento interno y en las actas de la junta de propietarios. “En la mayoría de los casos, estos documentos indican que el uso permitido se limita al estacionamiento de vehículos, y modificarlo sin autorización puede generar reclamos formales e incluso acciones legales”, explica.
El incumplimiento no solo puede derivar en sanciones internas, sino también en medidas municipales, como órdenes de demolición y multas, cuando existen modificaciones estructurales no autorizadas. Estas disposiciones se amparan en la normativa urbanística y en la necesidad de evitar riesgos para la comunidad. “El derecho de propiedad no es absoluto; cuando se vive en un condominio, debe ejercerse en armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley”, subraya el especialista.
Más allá de lo legal, usar una cochera como depósito implica riesgos prácticos: acumulación de polvo, humedad o plagas; presencia de materiales inflamables; obstrucción de vías de tránsito y mayores probabilidades de accidentes o incendios.
Para quienes enfrenten este problema, lo recomendable es presentar un reclamo ante la junta de propietarios y, de ser necesario, acudir a la municipalidad o al Poder Judicial. En este último caso, un juez puede ordenar el retiro de los objetos, la restitución del espacio a su uso original e incluso el pago de indemnizaciones por daños ocasionados.
Respetar las disposiciones internas y las normas legales es clave para preservar la convivencia y la seguridad en los condominios.