A pesar de ser reconocidos como distritos con elevados precios para vivir, San Isidro, San Borja, Miraflores, Surco, Barranco y La Molina —los llamados Lima Top en el sector inmobiliario— siguen liderando las búsquedas de viviendas en alquiler.
Según explica Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, la demanda se mantiene porque son distritos estratégicos, principalmente los cuatro primeros, cercanos a torres de oficinas y centros financieros. “Cuentan con una gama de servicios como colegios, clínicas y centros comerciales. Asimismo, permiten a las personas evitar tiempos largos de traslado”, destacó.
Zonas más accesibles en Lima Top
De acuerdo con el último Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, estas son las cinco zonas de Lima Top donde aún es posible alquilar por menos de S/2,700 mensuales:
Distrito Zona Alquiler mensual
La Molina Las Viñas S/ 2,119
Surco Surco Este S/ 2,328
La Molina Constructores S/ 2,537
Surco Casuarinas S/ 2,593
Surco Chacarilla S/ 2,621
Tendencias del mercado
El precio promedio de alquiler de un departamento de 100 m² en Lima se ubica en S/3,206 por mes, registrando un aumento de 4.3% en el primer semestre de 2025.
La zona más cara de la ciudad es San Isidro Financiero, con un alquiler promedio de S/4,510 mensuales.
El promedio de Lima Top (S/3,252) es apenas S/46 mayor que el promedio general de Lima Metropolitana.
Este comportamiento responde a varios factores:
Presencia de zonas internas más accesibles dentro de distritos caros (ejemplo: Las Viñas en La Molina y Surco Este).
Mayor oferta de proyectos en planos o recién entregados con precios competitivos.Disposición de los propietarios a negociar para evitar que los inmuebles permanezcan desocupados.
“Se espera que en los próximos meses los precios de alquiler se mantengan estables, con ligeras correcciones a la baja, muy ligados al incremento en la oferta de proyectos en venta, que están resultando atractivos por su precio competitivo”, finalizó Barredo.
Acerca de Urbania
Urbania es un portal de clasificados online de real estate en Perú, donde sus clientes ofrecen una extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y proyectos para alquilar o comprar. Forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.
