Familias peruanas necesitan acceder a una política de vivienda y ciudad en el Perú

Lima (octubre 2020). – La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) realizó con éxito la semana pasada la “I Conferencia Ciudad 2020”, que reunió a los mejores especialistas del mundo para debatir desafíos y oportunidades de las ciudades en la pandemia. Durante el evento, también se llevó a cabo la entrega del “Premio Arquitectura y Ciudad 2020”, que reconoció a las mejores edificaciones concluidas entre los años 2017 y 2020.

La primera edición internacional de la “I Conferencia Ciudad 2020”, evento más importante del sector inmobiliario, reunió a más de 15 especialistas nacionales e internacionales, entre urbanistas, arquitectos, empresarios y políticos de países como, España, Colombia, Chile y Perú.

“Este evento tuvo una mirada muy crítica de la industria. Justamente desde la industria, quisimos reflexionar para ir mejorando y poder ayudar a resolver los problemas de ciudad y vivienda del país y no permitir que se siga traficando con la tierra y la vida de las personas”, enfatizó Humberto Martínez, presidente ejecutivo de CAPECO.

“La Cámara Peruana de la Construcción, viene siendo un ente activo en lo que significa el desarrollo de la vivienda en el Perú. CAPECO ha sido un participante activo y lo continúa siendo para que en el Perú podamos tener cada vez más viviendas formales y de calidad”, dijo Enrique Espinosa, vicepresidente del Consejo Directivo de CAPECO.

Esta primera conferencia discutió los desafíos que enfrenta la industria inmobiliaria bajo el contexto de la pandemia, la transformación del sector en cada país y cuidad, el desarrollo de las viviendas en las últimas décadas y sus tendencias, así como nuevas oportunidades y productos en la industria inmobiliaria.

“El Perú no tiene una política de vivienda, tiene una política de solución financiera para el acceso a la vivienda de algunas familias. Con esto no se alcanza a atender ni siquiera al 20% de la demanda que se genera todos los años. Este abandono general durante los últimos años de las políticas, de hacer ciudad y hacer vivienda en el país, viene acompañado de este proceso pernicioso de invasiones y formalización de las invasiones. El análisis de esta realidad fue lo que se planteó el primer día del evento y para ello tuvimos a dos expertos, al arquitecto Gustavo Restrepo desde Colombia y al arquitecto Iván Poduje desde Santiago de Chile”, comentó Martínez.

Durante el segundo día, los ponentes discutieron sobre el hacer y generar vivienda en el Perú. “Hay que cambiar las normas y los sistemas constructivos. La vivienda no puede ser como la transacción de un producto, si no, como la suscripción de un servicio continuo. Promovamos una nueva regionalización descentralizada en el país. Las condiciones de comunicación ya lo permiten. Tenemos que unirnos para realmente aportar a nuestra sociedad. Somos un solo ecosistema, desde el peón, hasta el Ministro de Vivienda”, expuso Manuel de Rivero, Arquitecto Urbanista peruano.

Para el tercer día de la conferencia, los ponentes dialogaron acerca de innovación, productos inmobiliarios y necesidades de financiamiento. “En el Perú hay mucha experiencia de distintas soluciones. La ciudad y la vivienda no tienen una única solución. Hay distintas maneras de resolver una ciudad, una de ellas es la industria formal inmobiliaria, pero existen otras, como poder ayudar a la gente a que construya mejor sus viviendas de manera progresiva, ya que esa es una forma en la que los peruanos hacen vivienda. De esto también se trató el tercer día, donde se habló mucho de productos inmobiliarios, de innovación, de necesidades de financiamiento. La otra razón por la que la sociedad no se desarrolla más, es porque el financiamiento está concentrado solamente en viviendas y en este país siempre se necesitan viviendas, escuelas, centros de salud, consultorios, oficinas, galerías comerciales, mercados y todo eso requiere financiamiento”, indicó Humberto Martínez.

“El sistema tradicional formal solamente financia viviendas y además a una clase social: a clase media o alta. No hay suficientes instrumentos para financiar la vivienda de gente de escasos recursos. Es necesario que ingresen otros actores como fondos de inversión, que puedan financiar la vivienda de gente de escasos recursos y sí están dispuestos, pero es necesario que se les quite el IGV a los intereses de los créditos hipotecarios pues eso generaría que más personas pudiesen tener acceso a créditos para comprar una vivienda”, finalizó Martínez.

Por su parte, Iván Poduje, Arquitecto Urbanista de Chile, planteó algunas acciones que deberían tomar Chile y los demás países respecto a las fallas del sector urbano. “Nosotros debemos volver a trabajar con la ciudad. Debemos pensar en grande y lo dejamos de hacer cuando pasamos del metro a la bicicleta, cuando pasamos de grandes proyectos de vivienda a pequeños arriendos muy precarios. En segundo lugar, necesitamos actuar localmente con participación ciudadana porque hoy la gente no está dispuesta a que instalen proyectos sin que participen en sus decisiones. Esta mezcla es clave”, dijo Poduje.

Finalmente, Humberto Martínez, presidente ejecutivo de CAPECO, agradeció a los expositores y, panelistas que participaron en la “I Conferencia Ciudad 2020” y al jurado calificador, quienes evaluaron los proyectos en el “Premio Arquitectura y Ciudad 2020”. “En el mes de marzo, el Perú declaró la emergencia sanitaria por la pandemia del Covid y nuestras ciudades mostraron lo que ya era evidente: disfuncionalidad y falta de capacidad para servir a sus ciudadanos, a los que tantas veces solo llamamos pobladores.  Es difícil hacerse ciudadano en un lugar hostil que no puedes abrazar con orgullo de ese espacio que solo puedes poblar. A pesar de ello, los peruanos tenemos la misma esperanza de resolver nuestras diferencias políticas y de trabajar productivamente en nuestro territorio en armonía, con la naturaleza. Muchas personas que han seguido esta transmisión dedican sus esfuerzos a construir mejor nuestro país”, dijo Martínez.

Al evento asistieron importantes ponentes internacionales: desde Colombia, el arquitecto Gustavo Restrepo; desde Chile, los arquitectos Iván Poduje y María Inés Buzzoni; mientras que, a nivel nacional, participaron Eduardo Figari, Arquitecto Urbanista; Ricardo Vidal, Viceministro de Vivienda; Juan Carlos Tassara, presidente de ASEI; el arquitecto Ernesto Aramburú y Manuel de Rivero, Arquitecto Urbanista.

Premio Arquitectura y Ciudad 2020

En el marco del evento y por segundo año consecutivo, se realizó la entrega del Premio Arquitectura y Ciudad 2020 (PAC), cuyo objetivo fue reconocer el compromiso de los promotores y arquitectos por desarrollar proyectos de edificación que aportan a la calidad de la ciudad y a la vida de sus ciudadanos.

El jurado calificador estuvo conformado por importantes figuras como Samuel Cárdenas, Gerente General de SC Arquitectos; María Inés Buzzoni. Socia de Marsino Arquitectura Chile; Jorge Sánchez, Socio Principal de Nomena Arquitectos Perú y Enrique Espinosa, Vicepresidente del Consejo Directivo de CAPECO.

“Fue bastante satisfactorio ver la cantidad de proyectos que se presentaron y la diversidad de búsquedas que se reconocen en hacer arquitectura en distintos niveles. Yo creo que hay una oportunidad grande en Perú, no solo en Lima, de hacer proyectos donde la arquitectura aporte realmente. Lo que tenemos que hacer es pensar en el usuario final, imaginarnos cómo van a vivir esas personas. Reconozco en los arquitectos peruanos una inquietud de hacer cosas distintas y de buscar la oportunidad de innovar”, comentó María Inés Buzzoni, socia de Marsino Arquitectura Chile.

El PAC 2020 premió 12 proyectos, donde se registraron más de 120, de los cuales 30 quedaron finalistas.

Relación de ganadores:

·  Premio Especial de la Ciudadanía: Soho Libertad. Miraflores, Lima.

·  Premio del Año: Sede del Gobierno Regional de Moquegua. Mariscal Nieto, Moquegua.

·  Premio del Año: Conjunto Residencial UP Town Valente. San Miguel, Lima.

·  Categoría Vivienda Multifamiliar RDB Y RDM: Edificio Torres Paz. Barranco, Lima.

·  Categoría: Vivienda Multifamiliar RDA Y RDMA: B51 BOUTIQUE APART. Miraflores, Lima.

·  Categoría: Vivienda Multifamiliar Regional: Edificio Residencial Luxus. Cayma, Arequipa.

·  Categoría: Vivienda Social Lima: Conjunto Residencial UP Town Valente. San Miguel, Lima.

·  Categoría Vivienda Uso Mixto: Soho Libertad. Miraflores, Lima.

·  Categoría Comercio y Oficinas: Tiendas por Departamento en Miraflores. Miraflores, Lima.

·  Categoría: Hospedaje Lima y Regionales: Holiday Inn Miraflores. Miraflores, Lima.

·  Categoría Educación Escuela Inicial y Primaria: Unión Alto Sanibeni. Pangoa, Satipo.

·  Categoría Infraestructura: Sede del Gobierno Regional de Moquegua. Mariscal Nieto, Moquegua.

·  Categoría Proyectos en Proceso – Lima RDM: Edificio Mixto Cristina Gálvez. Miraflores Lima

·  Categoría Proyectos en Procesos – Regionales: Green. Víctor Larco Herrera, Trujillo.

·  Categoría: Proyectos en Proceso – Lima RDA: Rivera Navarrete 548. San Isidro, Lima.