Más del 90% de la oferta inmobiliaria online de alquiler se concentra en departamentos
Properati, portal digital especializado en compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un reciente análisis sobre el mercado inmobiliario de alquiler en Lima Metropolitana basado en las propiedades publicadas dentro de la plataforma en lo que va del año. El análisis mostró que el 91% de la oferta inmobiliaria de rentase concentra principalmente en el formato de departamentos y el resto en casas. Asimismo, el 44% se enfoca en inmuebles de 3 habitaciones, el 32% en 2 habitaciones y el 24% en otros formatos.
Para Daniela Maldonado, Key Account Manager Real Estate de Properati en Perú: “En la nueva normalidad, el mercado de alquiler es uno de los que mayor dinamismo ha manifestado en el sector inmobiliario. El análisis evidenció que distritos como Santiago de Surco, Miraflores, San Miguel, San Borja y Los Olivos, atraen la mayor demanda inmobiliaria de alquiler. Ello se debe a que son zonas que mantienen características residenciales como áreas verdes y áreas despejadas sin mucho ruido ni aglomeración de personas. En el último mes, las búsquedas en estos distritos van en aumento semana tras semana en los últimos tres meses, con un promedio de crecimiento del 10% aproximadamente”.
PRECIO DE ALQUILER POR METRO CUADRADO EN LIMA
Properati calculó el precio promedio delm² de las propiedades en alquiler en las diferentes partes de la ciudad. Lima Top registra el ticket promedio más alto de todos los distritos analizados. Principalmente San Isidro con U$10,58 el m², seguido por Barranco con U$10,53 y Miraflores con U$9,65. En Lima Moderna, Surquillo registra el valor más elevado con U$9,15 el m², seguido por Jesús María con U$8,83 y Lince con U$8,79.
En Lima Centro, La Victoria con U$7,66 el m², seguido por Cercado de Lima y Breña con U$6,80 aproximadamente. San Martín de Porres y Comas, distritos de Lima Norte, tienen el ticket promedio más económico de todos los distritos analizados, con U$4,11 y U$3,04 el m², respectivamente. En Lima Este, Ate, con un valor de U$5,36.
“El valor anual del m² en algunos distritos de Lima Top disminuyó hasta en -6% (Barranco y Santiago de Surco); en Lima Moderna de -3% (San Miguel y Surquillo) y hasta en -19% (Pueblo Libre), y en Lima Centro con variaciones de hasta -11%. Esta tendencia en el precio puede responder a un ajuste de la oferta buscando atraer potenciales interesados, lo que evidencia una buena ocasión para todas las personas que estén interesados en alquilar una vivienda. Este es el momento.”, indicó Maldonado.
DEMANDA DE ALQUILER EN LIMA METROPOLITANA
El ranking de los distritos con la mayor demanda inmobiliaria en alquiler es liderada por Santiago de Surco con el 11%, seguido por Los Olivos 9%, La Molina y Cercado de Lima con el 7%. Las viviendas con las áreas de entre 70m² y 90m² son las más solicitadas. “Estos indicadores evidencian una oportunidad para las personas que buscan invertir en una vivienda para alquiler. En la nueva normalidad, distritos de Lima Moderna y Lima Top, son altamente atractivos para los interesados en buscar una vivienda para alquiler”, detalla la especialista.
