La compra de un departamento continúa siendo una de las decisiones financieras más importantes para las familias peruanas. Este año 2026, el mercado inmobiliario mantiene una tendencia positiva: las ventas de viviendas en Lima Metropolitana y Callao crecieron 25% durante este primer trimestre en comparación con el mismo periodo del 2025, según el reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
Es así como los criterios de elección también han evolucionado. Más allá del precio, los compradores analizan factores relacionados con la funcionalidad de los espacios, la conectividad urbana, la sostenibilidad de la inversión y el potencial de crecimiento de la zona.
Para Cristian Morales, fundador y gerente general de Nova Hábitat, empresa dedicada a la gestión, supervisión y construcción de proyectos inmobiliarios, la búsqueda de vivienda refleja una nueva forma de entender el bienestar familiar.
“El comprador actual toma decisiones con una visión mucho más estratégica. Busca una vivienda que responda a sus necesidades presentes, pero que también mantenga su valor en el tiempo y contribuya a mejorar su calidad de vida”, señala.
El mercado inmobiliario continúa adaptándose a compradores cada vez más informados. Hoy las familias investigan, comparan proyectos y evalúan distintos escenarios antes de comprometerse con un crédito hipotecario de largo plazo. Por ello, el especialista explica cinco criterios que hoy marcan la decisión de compra de los hogares peruanos:
1. Espacios que se adapten a nuevos estilos de vida.
Las dinámicas familiares han cambiado y los compradores buscan departamentos que aprovechen mejor cada metro cuadrado. Ambientes versátiles, áreas para teletrabajo y espacios multifuncionales son características cada vez más valoradas por quienes buscan comodidad sin sacrificar funcionalidad.
2. Ubicación con acceso a servicios y conectividad.
La cercanía a colegios, centros de salud, comercios, áreas verdes y principales vías de transporte continúa siendo un factor determinante. Una buena ubicación no solo mejora la calidad de vida, sino que también contribuye a la valorización del inmueble en el tiempo.
3. Una compra alineada con la realidad financiera del hogar.
Más allá del monto de la cuota hipotecaria, las familias evalúan gastos de mantenimiento, servicios y otros compromisos económicos. El objetivo es asegurar que la inversión sea sostenible y no genere una carga financiera excesiva en los próximos años.
4. Respaldo de la inmobiliaria y calidad de construcción.
La experiencia de la empresa desarrolladora, el cumplimiento de plazos y los estándares constructivos son aspectos que hoy reciben mayor atención. La confianza en el proyecto es un elemento clave para tomar una decisión de compra con mayor tranquilidad.
5. Potencial de valorización a mediano y largo plazo.
Cada vez más compradores consideran el crecimiento futuro del entorno antes de elegir una vivienda. Proyectos ubicados en zonas con desarrollo urbano, nuevas obras de infraestructura o mayor actividad comercial suelen despertar mayor interés por las oportunidades de valorización que ofrecen.
“Las personas buscan proyectos que les permitan crecer, adaptarse a nuevas etapas de vida y mantener la solidez de su inversión. Por eso es fundamental evaluar tanto las necesidades actuales como las oportunidades que ofrece el entorno en los próximos años”, agrega Morales.
Sin duda, las familias peruanas son hoy cada vez más analíticas y exigentes al momento de adquirir una vivienda. Antes de tomar una decisión de compra, evalúan diversas alternativas y consideran factores que van más allá del precio, desde la calidad de vida que ofrece el entorno hasta el potencial de valorización del inmueble a largo plazo.