Hoy en día, los inversionistas buscan oportunidades que combinen rentabilidad, seguridad y propósito. En ese contexto, el crowdfunding financiero o financiamiento participativo se ha consolidado como una modalidad cada vez más utilizada para que múltiples inversionistas aporten recursos a empresas o proyectos que necesitan liquidez.
A través de plataformas digitales, este modelo permite diversificar las inversiones mostrando información detallada y análisis de riesgos. Así, los inversionistas pueden evaluar el retorno esperado y decidir cómo distribuir su capital. De esta manera, se amplían las fuentes de financiamiento y se ofrecen nuevas alternativas más allá del sistema financiero tradicional.
En el Perú, la fintech Inversiones.io se ha posicionado como una plataforma de financiamiento participativo regulada por la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV), especializada en proyectos de vivienda social.
“Con un default histórico menor al 2% y retornos anuales que superan el 20%, la plataforma ofrece a los inversionistas una rentabilidad muy superior a la de los instrumentos tradicionales, con la posibilidad de retirar su capital a corto plazo. Esta solidez se sustenta en dos pilares fundamentales”, comenta Simón Vacher, CEO de Inversiones.io:
1. Un modelo financiero innovador y transparente. Inversiones.io triangula entre el Fondo MiVivienda, las entidades financieras que administran los bonos y la propia plataforma. Este esquema permite adelantar hasta el 70% del Bono MiVivienda como fuente de pago y garantía de los préstamos otorgados. Además, incorpora coberturas adicionales como avales y cheques de resguardo, brindando mayor respaldo a cada operación.
2. Seguridad y confianza. La plataforma ha sido auditada en ciberseguridad y protección de datos por Ernst & Young y se encuentra bajo la supervisión continua de la SMV, lo que garantiza estándares de cumplimiento y seguridad a nivel institucional.
Con un déficit habitacional cercano a los 2 millones de hogares, la demanda de vivienda en el país es estructural y sostenida por programas como Techo Propio, vigente hace más de 20 años. Esto convierte al crowdfunding inmobiliario en una alternativa de inversión atractiva, descorrelacionada de la incertidumbre política y del contexto económico internacional.
Entre los aspectos más relevantes de este modelo aplicado a la vivienda social destacan:
Modalidad de pago: los préstamos suelen estructurarse como bullet loans, en los que los promotores pagan intereses mensuales y devuelven el capital al finalizar el plazo, facilitando liquidez durante la construcción.
Accesibilidad: no se necesitan grandes capitales para participar. Este esquema abre la puerta a pequeños inversionistas que desean ingresar a proyectos inmobiliarios.
Impacto social: al acelerar la construcción de viviendas formales, contribuye a reducir la brecha habitacional y brinda a más familias acceso a una vivienda digna.
“Desde inicios de 2024 hemos financiado más de S/ 80 millones en proyectos de vivienda social y actualmente movilizamos más de S/ 8 millones mensuales. Contamos con más de 1,400 inversionistas activos y una comunidad superior a las 5,000 personas, lo que refleja el creciente interés en este modelo de inversión”, agrega Vacher.
Este esquema, respaldado por la regulación estatal y potenciado por herramientas digitales, impulsa una cultura de inversión ciudadana rentable, segura y con propósito social. Al dirigir los recursos hacia sectores de alta demanda, como la vivienda asequible, el crowdfunding combina beneficio económico con impacto positivo en la comunidad.